建筑施工中出现的外墙渗漏问题，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。本文将对建筑施工中外墙出现渗漏的问题进行分析，并提出相应的防治措施。
随着我国的经济不断地发展、社会科学技术水平不断地提高，建筑施工中很好地应用了新工艺、新材料、新技术，大大地提升了建筑物的质量。我国的建筑工程外墙防渗漏技术也得到了完善和提高，但仍然存在着许多问题和不足。建筑施工中外墙出现渗漏，严重影响着建筑的质量，给使用者带来不便，也为日后的维修带来不便。我们应对建筑施工中外墙出现渗漏的原因进行分析，并提出相应的防治措施，以提高建筑的质量，确保人民群众的利益。
1外墙出现渗漏的原因
1．1结构及材料方面的原因
(1)地基下沉不均匀造成裂缝。这些裂缝分为竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝，斜向裂缝多出现在外墙角处;
(2)温度变化对顶层墙体及东西朝向的山墙影响非常大，容易使砌体与钢筋混凝土两种材料的交接处产生裂缝导致外墙渗漏;
(3)砌体与钢筋混凝土两种材料的性能差异导致外墙开裂而渗漏。以加气混凝土墙为例，其吸水性和收缩率与钢筋混凝土相比有较大差异，两种材料接缝处的抹灰处经常开裂。比如砌体与钢筋混凝土柱、钢筋混凝土梁、剪力墙交接处，窗台上过梁与砌体、窗台下压顶与砌体交接处。
1．2建筑施工的原因
外墙发生较严重的渗漏，大多是砌体的砌筑质量差引起的。
(1)砌体砌筑过程中砂浆强度差、粘结力不够、不密实、不饱满、搅拌不均，灰缝厚度不够或过厚、疏密不均，垂直方向竖缝内的砂浆不饱满，有的竖缝甚至无灰缝。导致砌体因为通缝、假缝、瞎缝、透缝而引起裂缝。当外墙砌体砂浆出现贯穿性裂缝，外墙会发生严重的渗漏，裂缝周边内外侧出现大面积湿斑，甚至导致外墙内外侧的粉刷层大面积剥落;有的外墙砌体顺着砌块的水平灰缝和竖向灰缝出现几皮连续台阶式裂缝而渗漏。
(2)砌体砌筑方法错误。在施工时，仅对砌体的水平砂浆饱满度进行检査，而忽视了竖缝砂浆饱满度。在实际操作中又忽略了“挤浆”这一程序，仍采用铺灰砌法;砌块没有进行相应的淋水湿润，从而吸收砂浆水分，造成砂浆开裂。不按操作规程进行操作控制，框架结构中填充墙砌体砌至接近梁底时，没有给砌体与灰缝的收缩、变形和稳定留出一定的时间，就砌斜砖顶至梁底，造成砌体的收缩和变形程度过大，从而产生裂缝导致渗漏。
(3)施工人员采用缺棱掉角的砌块进行施工，造成抹灰或填塞的砂浆过厚容易收缩出现透缝;或采用已开裂的砌块进行施工，使砌块易形成渗水通道。
(4)施工过程中，外墙抹灰基层与砂浆层之间粘结不牢，或抹灰砂浆密实度不够，抹灰层出现空鼓、裂缝;饰面砖的勾缝不够密实，出现砂眼或裂缝，引起墙面渗水。
(5)外墙孔洞封堵不当。建筑外墙在施工过程中留下的外墙脚手架、悬挑架眼等孔洞封堵不严实，仅用碎砖进行堵塞，或用砂浆填补。这样孔洞内部存有较多空隙，填补孔洞的砂浆会发生收缩，其内部会形成透水通道，这是外墙渗水很大的原因之一。在剪力墙外墙模板安装时，预埋固定模板用螺栓套管没有封堵好，个别螺栓套管预埋时内低外高，螺栓套管就容易出现渗水。
(6)砌体与窗框之间的连接不严密，对于墙体和窗框的连接没有认真处理，两者之间固定不够牢，墙体与窗框之间有一定的空隙，该空隙之间的化学泡沫剂封填不严密，墙体材料与窗框材料的膨胀系数不一样，因此在二者的连接处就很容易出现裂缝。
(7)窗台压顶未按设计要求留足10cm厚浇筑C20混凝土，未伸入两边砌体不少于20cm，造成窗台下墙体渗水，抹灰层大片剥落。窗台的坡度不够或窗框下部的排水口堵塞;施工中外墙上许多凸出外墙面的构件、檐口、线条未做滴水线，或滴水线及鹰嘴等细部做法不到位，造成外墙渗漏的隐患。与屋面、露台交接处的砌体底部未设置一道与墙同厚、高200mm的C25素混凝土反口，易使砌体底部吸潮渗水。
1．3用户使用的原因
用户在对房屋进行装修时，会对外墙进行钻孔、打洞、割槽，有的甚至自行拆建内部墙体结构，这些原因都会引发外墙裂缝的产生和发展，增加外墙渗漏的机会。
2外墙渗漏的防治措施
(1)砌体与钢筋混凝土柱、框架梁、剪力墙交接处、暗埋管线的孔槽处、抹灰总厚度超过35mm处、顶层填充墙两侧找平层，应采取防止开裂的加强措施，采用钢丝网或耐碱网格布做为加强网，加强网与各基体的搭接宽度应不小于100mm。外窗洞口角部处应设加强网，加强网的长度和宽度不小于300mm。与水平方向的夹角为45度。
(2)各层填充墙砌至框架梁底，暂留空不施工，应在填充墙砌筑7天后进行空隙部位的施工，采用斜砖挤浆顶砌处理或采用外墙压力注浆处理。
(3)砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度应根据不同材料的砌块或砂浆进行控制。灰缝砂浆应密实饱满，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于90%;竖向灰缝砂浆的饱满度不得低于80%，这些主要靠施工操作人员的认真态度和技术水平来保证。
(4)对缺棱掉角的或已开裂的砌块应进行切割处理，用在适当尺寸的砌体处。
(5)外墙抹灰施工前，应严格控制砂浆的配合比，充分搅拌均匀;要对抹灰基层上的不平整的凹凸部位和孔洞进行处理;对灰缝不饱满处要用原浆填补勾缝;外墙上的钢丝加强网应张拉平整、安装牢固、搭接连续，防止出现变形凸起或回弹等问题;外墙饰面砖贴面时，饰面砖与粘结层应粘结牢固，勾缝应密实平整、光滑、无砂眼。
(6)强化封堵好外墙孔洞。对外墙孔洞进行封堵的时候，要先清理好孔洞内的杂物砂浆，保持好孔洞湿润，然后用微膨胀的C20细石混凝土把孔洞封堵密实。封堵外墙孔洞的过程中要由专人堵塞，这样才能保证封堵质量，避免出现渗漏问题。剪力墙外墙施工时，剪力墙模板用止水螺栓进行固定，避免了剪力墙外墙模板采用套管而易产生渗漏。
(7)在固定窗框的时候，要保证窗框固定牢靠。砌体与窗框之间的空隙，采用化学泡沫剂时，应封填密实抹平。墙体与外窗框交接部位的密封防水胶，应厚度均匀，表面不得有缝隙、气孔等。
(8)窗台处砌筑时应留足10cm，浇筑强度不低于C20的钢筋混凝土压顶，压顶伸入两边墙体各不少于20cm，防止雨水从窗台处渗漏。外窗的密封防水胶施工或外墙饰面施工时，不得堵住窗框下的排水孔。外墙线条、檐口、构件等部位应将滴水线做到位。与屋面、露台等干湿交接处的砌体底部应设置一道与墙同厚、高200mm的C25素混凝土反口。
(9)住宅墙体防水工程完工后应在雨后或进行人工淋水试验后进行墙体防水的检查。检查时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷，当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时，应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因作好记录，对渗水部位采取相应的措施进行修复。
对外墙的渗漏防治主要是依靠施工操作人员的认真态度和技术水平。在施工过程中，施工单位要从外墙施工的各个环节，各个部位进行全面的防水防渗控制，施工后对外墙防水进行认真全面地检验，验后仔细修复，只有在思想上真正重视，管理上严格要求，操作上遵守规程，才能提高建筑工程的施工质量，从而提高建筑物的质量水平和使用效果，建造出令人民群众满意的建筑。
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